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Des architectes experts de la rénovation à Montpellier

Depuis plus de 12 ans notre agence d’architectes intervient à Montpellier et autour, auprès de clients particuliers et professionnels afin de réaliser des rénovations complètes de biens, qu’il s’agisse de maisons, d’appartement ou de locaux professionnels.

Nous maîtrisons mieux que quiconque toutes les particularités d’un projet de rénovation.

Tout projet de rénovation de logement commence l’étape cruciale du diagnostic des existants. À l’inverse d’une construction neuve, intervenir dans un projet de rénovation d’une maison ou d’un appartement implique d’avoir une grande expertise dans l’analyse des caractéristiques physiques, techniques et réglementaires propre à Montpellier

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Savoir diagnostiquer l’existant

Le contexte réglementaire d’une rénovation à Montpellier

La ville de Montpellier a par exemple mis en place des secteurs sauvegardés, à l’intérieur de l’Écusson et autour des premiers faubourgs de la ville, au sein desquels des prescriptions architecturales parfois très strictes existent (couleur d’enduit, type de toiture, forme des menuiseries…).

Hormis ces zones particulières, chaque quartier de la ville est régi par un article du Plan Local d’Urbanisme (PLU) qui édicte les règles possibles en termes d’urbanisme dans la métropole de Montpellier. Même lorsque la rénovation d’une maison ne concerne que l’intérieur le PLU peut-être important, notamment lorsqu’il s’agit de transformer un garage en surface habitable par exemple.

Les contraintes techniques de la rénovation

Rénover une maison ou un appartement c’est bien sûr savoir reconnaître les typologies de bâti que l’on rencontre dans chaque zone d’intervention.

Chaque région a ses spécificités et Montpellier et l’Hérault ne font pas exception à la règle.

Il peut s’agir d’intervenir sur une transformation d’une maison de ville en pierre. En plus des murs en pierre brute hourdée à la chaux, dont l’épaisseur peut aller jusqu’à 1,00 m pour certaines maisons proches de l’écusson, l’Hérault est riche de nombreuses constructions dites en pierre de Castries, pierre reconnaissable par sa taille et son appareillage régulier, mais aussi la faible épaisseur de ses murs (parfois 10 cm !).

Les dallages en bar gris de Montpellier, les granitos véritables ou encore les balustrades en pierre d’Estaillades sont d’autres caractéristiques communes des vieilles bâtisses du montpelliérain.

Par ailleurs beaucoup de maisons bâties au cours des années 1930, 1950 et jusqu’en 1970 mélangeaient plusieurs systèmes constructifs, avec des assemblages de murs en pierre, en brique ou en parpaing et des planchers en hourdis de diverses natures ou directement coulés en place.

Architecture moderne ou ancienne, l’architecte doit dans tous les cas détecter les problèmes structurels ou techniques qui pourraient compromettre la solidité de l’habitation ou la sécurité des occupants. Il vous recommandera les travaux de consolidation ou de mise aux normes pour remédier à ces problèmes.

Rénovation Extension Architecte Montpellier

[ Cas d’une rénovation d’un appartement en copropriété ]

Parmi les projets les plus contraints d’un point de vue réglementaire et administratif se placent les rénovations d’appartement en copropriété. En effet, en plus de toutes les strates réglementaires classiques (PLU, code civil, plan de sauvegarde des quartiers protégés…) se trouve la contrainte d’obtenir l’aval des autres propriétaires de l’immeuble pour tous travaux qui touchent à la structure existante (murs porteurs, toiture, fondation…) ou à l’aspect extérieur de l’immeuble. Cette autorisation doit s’obtenir via un vote lors de l’assemblée générale au cours de laquelle le propriétaire présente sa demande. Les délais dans ce type de rénovation d’appartement peuvent engendrer des délais particulièrement longs, et des modifications substantielles entre le dessin initial et le démarrage effectif des travaux.

Révéler les potentialités d’une habitation à rénover

Au-delà des différentes contraintes qui s’appliquent aux travaux de rénovation, le rôle de nos architectes est surtout de voir au-delà de ces contraintes matérielles pour arriver à capter les potentialités de l’habitation et les mettre en valeur dans la conception de votre rénovation.

Ces potentialités peuvent être des détails d’architecture ou de décoration intéressants (ferronneries d’époque, vieilles cheminées, fresque sur les murs…) ; éléments qui peuvent être cachés lors des visites initiales notamment le cas de sols qui ont été recouverts par des matériaux moins nobles.

Ces potentialités peuvent concerner des éléments à transformer afin de changer radicalement la valeur d’une maison ou d’un appartement. Ce peut être des murs porteurs qu’il faut ouvrir afin de relier des parties de l’habitation entre-elles, ou bien ouvrir la maison sur son extérieur. Ce peut-être la création d’espace extérieurs qui permettent d’enrichir considérablement l’usage de la maison (création d’une terrasse sur pilotis pour créer un extérieur pour des maisons à étage…).

Nos réalisations

CHA_10-low

Maison CHA

Rénovation Extension Architecte Montpellier

Maison A&N

Aménagement Architecte Montpellier

Extérieur GUI

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Savoir jouer des contraintes

La maîtrise du budget de rénovation d’un appartement ou d’une maison

Tout projet de rénovation de maison démarre par la prise en compte du budget disponible pour réaliser les travaux.

Chez ATOIT Architecture nous ne commençons pas à dessiner avant la réalisation d’une première visite du bien et vous avoir transmis une première estimation prévisionnelle du montant des travaux.

Soit le devis est en adéquation avec le projet d’architecture souhaité et nous pouvons alors commencer notre mission.

Soit il y a un décalage trop important avec le budget disponible et nous pouvons dans ce cas revoir avec vous le programme pour le faire correspondre aux réalités économiques.

Peu importe le projet choisi, notre démarche est toujours de favoriser le maintien des éléments existants qui peuvent être conservés (ne pas casser pour casser) :

  • Économie des coûts de construction
  • Préservation de l’environnement en évitant le gaspillage des ressources
  • Temps économisé dans l’exécution des travaux

Savoir marier l’ancien et le nouveau

Cette démarche, respectueuse de la maison ou de l’appartement tel qu’ils sont, permet surtout d’aboutir in fine à un projet d’architecture qui marie le charme de l’ancien à la beauté des éléments modernes.

Ainsi votre projet sera le résultat parfait entre un état existant qui préexiste, vos souhaits et vos attentes de vie et le savoir-faire de l’architecte dans la logique constructive et le soin apporté au détail.

À la croisée de ces différentes trajectoires, la rénovation permet de créer des projets absolument uniques, véritables cocons de vie, témoins de leurs temps et des personnes qui les habitent.

Le déroulement de votre projet de rénovation d’appartement / maison

1 / Vous rencontrer

À l’issue d’un premier entretien téléphonique nous convenons d’un premier rendez-vous, avec vous, soit à l’agence, soit directement sur les lieux du chantier, afin de comprendre vos attentes et comprendre votre projet.

Ce premier rendez-vous est toujours gratuit !

2 / Concevoir votre projet de rénovation maison

Une fois le devis accepté et le contrat signé nous démarrons le travail de conception. Ce travail se fait toujours étape par étape, en prenant bien le temps de vous faire valider chaque élément : d’abord les grands axes structurant du chantier, puis en rentrant progressivement dans les détails, au gré des choix qui resteront toujours les vôtres.

Il s’agit de votre maison et il faut qu’elle vous corresponde à 100 % !

3 / Déposer les autorisations de travaux

Le projet étant finalisé nous dessinons le dossier d’autorisation de travaux, qu’il s’agisse d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable de travaux.

Nous nous chargeons des plans, des formulaires et du dépôt, à présent dématérialisé.

4 / Consulter les entreprises

L’étape de l’autorisation d’urbanisme étant passée nous pouvons en parallèle mettre au point tous les descriptifs et les plans qui vont permettre le chiffrage travaux par les entreprises qui réaliseront les travaux.

À ce stade nous vous proposons notre réseau d’entreprise et pouvons également consulter les artisans de confiance que vous connaissez vous-même.

Cette étape s’achève par le choix des artisans et les derniers arbitrages sur les devis, afin de pouvoir démarrer les travaux.

5 / Suivre le chantier

Nous suivons l’intégralité du déroulé des travaux, en vérifiant que les artisans réalisent les ouvrages conformément aux plans qui leur ont été transmis.

Chaque semaine une réunion de suivi est faite, à laquelle vous pouvez participer si vous le souhaitez, et un compte-rendu est rédigé et diffusé à tous les intervenants.

6 / Réception des travaux

Ça y est ! Les travaux sont terminés !

Dernière étape de notre mission nous vous assistons au cours de la réception des travaux afin de consigner les éventuelles retouches à effectuer et signifier aux entreprises les conditions de la fin de leur mission.

[ Rénovation : des travaux très diversifiés ]

La rénovation d’un bien offre l’occasion de réaliser des travaux souvent plus variés que dans la construction neuve.
Les travaux de maçonnerie consistent la plupart du temps en des travaux de reprises en sous-œuvre, ou des poses de poutres métalliques pour permettre de démolir des murs ou des cloisons existantes et ainsi dégager les espaces. Les couvreurs zingueurs interviennent en toiture, soit pour des remises à neuf de couvertures ou des réfections partielles : reprises d’abergement, de noue ou solin en zinc, de pose de velux. Les électriciens travaillent en conservant les éléments existants qui fonctionnent encore et en remettant l’installation électrique en conformité avec les normes actuelles. Il faut souvent mettre en sécurité en créant une mise à la terre et surtout rajouter beaucoup de prises car les besoins en matériel électriques ont considérablement augmenté avec le temps. La plomberie en plomb doit, elle, être changée alors que les réseaux en cuivre peuvent eux être repris au moyen de soudures et d’extension de réseau. Le plombier peut aussi modifier des systèmes de chauffage en déplaçant ou rajoutant des radiateurs. Les sanitaires et les salles de bain sont presque toujours à changer dans le cas des appartements anciens. En ce qui concerne les travaux de finition c’est bien entendu la même chose !
Les plâtriers travaillent encore pour enduire des murs ou cloisons existantes, et parfois pour reprendre des moulures ou décors de qualité. Les cloisons neuves sont-elles créées souvent en placo afin d’obtenir de bonnes isolations acoustiques. Les travaux sur les sols sont très variés entre les réfections de sols anciens (granito, pierre, travertin…) et les remises à neuf des parquets bois.
Enfin le peintre intervient pour lisser et ratisser les murs existants conservés et mettre en peinture les cloisons ou doublages crées : l’occasion de travailler et dépoussiérer les codes couleurs de nos intérieurs.
Il ne faut bien sûr pas oublier les cuisinistes et les menuisiers qui peuvent intervenir, soit en toute fin de chantier, soit pour des travaux indépendants et ponctuels, en créant des cuisines et des agencement intérieurs (placards, dressing, bureaux…) modernes et fonctionnels.    

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  • M. Carbou Adrien
  • Architecte HMONP
  • Inscrit à l'Ordre des Architectes
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